17 oct. 2011

China : Matematicas Basicas

Precio promedio del M2 de vivienda en Shanghai : US$7,500
Costo de un departamento/Casa de 74 m2 : US$ 555,000.
Con un PIB per capita de US$4,500 (Shanghai : US$10,800), cuanta gente en China puede pagar esto ?

Despues de una inversion en vivienda de unos US$750 billones en el 2010, una segunda ola  de propiedades esta por llegar al mercado (la primera ola fue resultado del tremendo estimulo del 2008). Entre el alto costo y las restricciones de financiemento, los prospectos de ventas no son alentadores.

El Gobierno Chino esta esforzandose en lograr un "aterrizaje suave" de la economia China, empezando por un aterrizaje del sector de la construccion . El Wall Street Journal reporta :
El Banco de la Construccion Chino ( China Construction Bank Corp.) ha incrementado las tasa de interes en las hipotecas para aquellos que deseen adquirir una casa por primera vez.
La firma Londinense Capital Economics reporta que las venta de propiedades en China cayeron 15% en el tercer trimestres del año vs el mismo periodo del 2010.

Estadisticas oficiales ( de las cuales no hay muchas ) reportaron que comparado al mes de Julio, en Agosto 46 de las 70 principales ciudades en China reportaron precios de vivienda estables o a la baja.

Como hemos venido diciendo, mucha atencion y titulares para Europa, pero no hay que dejar de dar seguimiento a la situacion economica en China...es muy fragil y un colapso de la burbuja de vivienda puede ser de graves consecuencias.